住宅周报：上周楼市成交稳中微降 一三线上升二线下降

             CREIS中指数据显示，2018年11月19日-11月25日，重点监测的24个城市成交面积环比下降4.2%。其中12个城市环比下降，占监测城市的五成；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降10.9%，其中12个城市成交同比下滑。

CREIS中指数据显示，2018年11月19日-11月25日，重点监测的24个城市成交面积环比下降4.2%。其中12个城市环比下降，占监测城市的五成；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降10.9%，其中12个城市成交同比下滑。（本文来源：《第47期中国主要城市房地产市场交易情报(2018.11.19-11.25) 》）

一、新政要闻

央行强调金融服务实体经济

上周，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，强调坚持金融服务实体经济的本质要求，切实贯彻落实好精准调控和信贷政策要求，大力支持民营和小微企业发展。会议指出，当前我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，金融部门作为现代经济的核心，对经济长期平稳健康发展负有重要责任。针对部分企业仍面临的融资难、融资贵问题，金融部门要主动担当，及时采取有效措施，合理规划信贷投放的节奏和力度，为经济平稳运行创造良好的金融环境。

国务院提出自由贸易试验区创新改革措施

近日，国务院印发《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》，提出编制下达全国土地利用计划时，有关地方应优先支持自贸试验区建设。《通知》强调，各有关部门、各自贸试验区要牢固树立总体国家安全观，强化底线思维和风险意识，维护国家核心利益和政治安全，主动服务大局。《通知》还强调各有关地区和部门要高度重视、密切协作，以钉钉子精神抓好深化改革创新措施落实工作，不断提高自贸试验区建设和管理水平。

地方加快建立健全住房保障体系 

近日，广州出台措施明确禁止自持租赁住房分割、销售、转让及拆分抵押；同期在花都启动首宗集体用地建设租赁住房试点项目。北京为全市政策性住房建设计划的项目设立审批绿色通道，并集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，初步预计可提供近万套租赁房。全国首单公租房资产证券化项目在武汉成功落地。

【中指观点】

上周楼市整体成交稳中微降，各线城市环比升降不一，其中一线城市升幅较大。同比来看，各线城市均有所下降，一线城市降幅超20%。库存来看，监测的11个主要城市库存总量持续上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交稳中微降，一三线上升二线下降 

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的24个城市成交面积环比下降4.2%。其中12个城市环比下降，占监测城市的五成；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体下降10.9%，其中12个城市成交同比下滑。

分城市来看，各线代表城市环比升降不一，成交同比均有不同程度下降。环比来看，仅二线代表城市有所下降，一线城市升幅显著高于三线代表城市。同比来看，各线城市均降，一线城市降幅超20%。

2018年第1-47周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，仅重庆、深圳、苏州成交同比上扬，其中重庆增幅较高。其余监测城市均下滑，杭州降幅近四成，武汉降幅超16%。

库存情况：库存总量环比上升，深圳升幅显著

截至11月25日，中指监测的11个主要城市库存总量环比上升4.35%。上周监测城市中，深圳库存环比升幅超20%，福州紧随其后，广州、南京和苏州升幅相近。监测城市中，仅上海、厦门有所下滑，且降幅均在1%以内。