当前所在位置:首页 > 行业资讯>厂房改建需谨慎_厂房改套房出售被判刑
我要发布 我要推广
最新发布
热门标签
自建厂房厂房出租厂房租赁工业厂房工业厂房购买厂房结构厂房结构厂房出租厂房厂房出售厂房出售厂房设计出租厂房厂房验收洁净厂房厂房转让厂房造价厂房招租独院厂房丙类厂房厂房租金厂房拆迁二手厂房净化厂房简易厂房园区厂房厂房规范办公厂房厂房结构求租厂房
相关推荐
厂房改建需谨慎_厂房改套房出售被判刑
发布日期: 2019-07-19     查看:5460

将买来的企业厂房非法改建为套房,并以出售、折抵欠款等方式转让给他人,获利922.42681万元。近日,福鼎市检察院对这起非法转让土地使用权的案件提起公诉。福鼎市法院依法判决,该案被告人王某某犯非法转让土地使用权罪,判处有期徒刑五年,并处罚金100万元。

厂房改建需谨慎_厂房改套房出售被判刑

案件回顾:

他将厂房改套房出售被判刑

被告人王某某于2000年以10.42309万元的价格,向福鼎市电子器材厂购买位于福鼎市桐城街道龙山工业区某1栋3层框架结构厂房。拥有厂房后,王某某多次对厂房进行加层改建套房、利用空地新建套房。自2011年起,在未经国土部门批准的情况下,被告人王某某擅自将改建的套房以出售、折抵欠款等方式转让给62人,共得款1860.78万元。经造价鉴定,被告人王某某某改建新、旧套房的造价成本共927.9301万元,其通过非法转让土地使用权获利922.42681万元。


看到这

估计很多人会有疑问

既然王某某拥有了厂房的使用权

为何改建为套房出售就构成犯罪呢?

据检察官介绍,此类案件的要两个要点:


要点一:王某某非法转让套房行为违反何种法律法规?

《土地管理法》第八条、第十二条、第七十三条、《土地管理法实施条例》第六条、第二十二条等,均明确规定:“依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续”“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国家土地”“买卖或者以其他形式非法转让土地的……构成犯罪的,依法追究刑事责任”。

王某某未经有关部门批准,擅自将厂房建设成为套房并出售获利,其非法改变土地权属和用途的行为已违反上述法律法规,应当予以调整。


要点二:建设成本如何计算?

被告人王某某在侦查、审查起诉阶段均辩解称其建造成本超过2000多万元,至今未获利。审查起诉阶段,公诉人多次联系造价公司、国土部门,就本案建设成本的计算方法、费用明细、是否存在部分建造成本尚未鉴定等问题进行探讨,在合理扣除人工二次搬运费用、地基与护坡建设费用的基础上,准确认定被告人王某某非法转让土地使用权获利数额。


我国从宪法到土地管理法都严格规定土地使用权的管理制度,无论是个人还是集体非法转让、倒卖土地使用权,既侵犯了国家土地管理秩序,又损害了土地资源的合理利用与开发,必将受到法律的严惩。


来源:网络整理 发布人:厂房出租 标签: 上海厂房 江苏厂房 浙江厂房

温馨提示:本站部分文字及图片来源于网络,不代表本站观点。如有影响到您的权益,请联系我们删除。转载请保留出处和链接。
    相关文章推荐